報酬額の制限。④

　〇交換の媒介・代理

　　　交換する２つの物件の価額に差がある場合は、「高いほう」の価額

　　を使って、売買と同じように計算します。

 

　〇複数業者が関与する場合

　　　複数の宅建業者が関与する場合でも、基本的な考え方は同じです。

　　一つの取引につき基準額の２倍までというルールと、各々の報酬限度

　　額を守るということに気を付けて考えていきます。

 

　　　　業者Ａ　　　　　　　　　　　　業者Ｂ

　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│

　　　　  代理　　　　　　　　　　　　　媒介

　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│

　　　　売主Ｃ←ーーーーーーーーーー→買主Ｄ

　　　　　　　　　　　売買契約

 

　　　例えば、５，０００万円の土地の売買契約であれば、宅建業者Ａは

　　代理なので３１２万円、宅建業者Ｂは媒介なので１５６万円まで受領

　　できます。しかし、先ほどの「基準額の２倍まで」というルールを守

　　らなければなりません。

 

　　　（業者Ａ）　（業者Ｂ）

　　　３１２万円　１５６万円　➡報酬額の２倍をオーバー　✕

　　　１００万円　２００万円　➡業者Ｂが限度額オーバー　✕

　　　１５６万円　１５６万円　➡すべての基準を満たす　　〇

 

　　　　〇：業法に違反しない

　　　　✕：業法に違反する