自ら売主制限。⑦

　⑦割賦販売契約（解除・所有権留保）

　〇割賦販売

　　　割賦販売とは、宅地や建物の引渡し後１年以上の期間に、２回以上

　　分割して代金を支払う分割払いのことです。

　　　　　買主ーーーーーーーーーーーーー→業者

　　　　　　　　　　　毎月１０万円

　　例えば、宅建業者が３，０００万円のマンションを１０部屋売ったと

　しても、最初に回収できるのは１００万円となってしまいます。宅建業

　者も早く費用の回収がしたいので、今は、買主と宅建業者の間に銀行を

　入れて、ローンを組むのが一般的です。

　〇割賦販売の解除等の制限

　　　民法上、代金の支払いが遅れた場合、履行遅滞として、相当の期間

　　を定めて催告して、それでも支払いがなければ契約を解除することが

　　できます。しかし、宅建業法の自ら売主制限では、その規定について

　　細かく規定されています。

　　　「３０日以上の相当期間を定めて書面で催告し、その期間内に支払

　　いがない場合でなければ、契約の解除や残りの賦払い金の全額請求は

　　できない」としました。